美国买房攻略之选房看房
By Anne , Dealam Contributor ，Published on 8/29/2013
买房是一个人一生中比较重要的一次投资，也是风险比较大的一次投资。所以在做好买房前期准备，选择好房屋经纪人和通过贷款预审后，你就需要认真的选房看房。让房屋经纪人带你看尽量多的房屋，在看房过程中，你最好拿笔记录下每次看到房源的一些基本信息，等你看一段时间后，你做对比时才有据可查，这对于你做房屋评估是比较有帮助的。买东西都需要货比三家，才会买到自己真正想要的货真价实的东西。所以一般的买房人都会做很多的评估才会下手买一个心仪的房子。
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选房看房：同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，有的地方只能买连栋屋或者公寓。所以根据你的要求，以及你的经济状况，经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱。从电子邮件的链接中可以看到地址，房价，房型，以及一到三十张照片。如果看到满意的，可自己开车去看周围环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
房屋经纪人在为你设置搜索的标准的时候，可以是房价范围，房型（独立屋，连栋屋或公寓），城市名或邮政编码，建筑年代等等。虽然学区也是搜索标准之一，但很多时候经纪人为了保护自己，会不填学区。所以你要把学校所在地的房子都找出来，然后根据地址到学区网站去确认是不是在你要的学校。
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离高速公路和主要公路的距离：离高速公路四英里之内比较好，再远就要多走小路，交通灯多，费时费油。离高速公路也不能太近，太近会听到车流的声音
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离高压线的距离：虽然高压线对人体健康的影响尚有争异，但如果有别的选择，就尽量少找麻烦。
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房子的后院是否开阔：背向树林或空地当然比背对别人的后院要好。如果是独立屋，旁边最好是独立屋。如果是连栋屋，旁边最好不是公寓。
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通向房子的路很难开，又陡又窄；
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房子旁边就是坟场或殡仪馆，美国人对这些不再乎，有些中国客户比较忌讳。
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房子上市历史：需要看看房子经过几次买卖，每次售价是多少，在什么时间。房子在市场上有多少天了，有没有降过价。卖主为什么要卖房子。如果卖主买价较低，这次卖只是赚钱多少的问题，可能好谈价一些。如果房子刚上市不久，或者刚降过价，或者不急于出售，卖主可能不大愿意你砍价。
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市场分析：同样的房子在不同的地区房价差异会很大，所以市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间（半年内）卖多少钱。如果能够找到大小差不多，价格也差不多的就最合适不过了。否则就要调整价格或去稍远的地方找类似房子。房地产电脑网络每月都会公布售房统计数据，其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。
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政府估税价：当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地估的价，应该是一个比较客观的数据。在卖方市场时，房屋买卖价格可能高于估税价。在买方市场时，房屋买卖价格可能低于估税价。在同一时间同一社区，如果其它的房子要价都低于估税价，你要买的房子的要价却高于估税价，那就是要价偏高，你可以以此为由而砍价。
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报价合同还要注明定金：买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。
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报价合同常用的附加条款：
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房屋检查，咚气检查和白蚁检查：在报价合同中，还可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款。条款的有效期一般是15天。如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价,或取消合同。如果买主申请不到贷款，买主可在附加条款有效期内要求取消合同。
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空调或游泳池检查：如果在冬季买房，空调或游泳池的功能不能检查。在报价合同中，可以选择在过户后5月31日之前检查空调或游泳池。如果不工作，可要求卖主出钱修理。
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房屋检查：当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定。
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检查内容：房屋基本结构(Structure)，地基(Foundation)，屋顶(Roof)，地板(Floor)，墙壁(Wall)，门窗(Doors and Windows)，地下室(Basement)，供电系统(Electrical Systems)，供排水管(Plumbing)，冷暖设备(Heating and Air Conditioning Systems)，烟雾报警器(Smoke Detector)等。
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检查报告：检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
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房屋检查附件：买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售(AS IS)，房检问题概不负责。
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卖主必须修的：卖主在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的，象房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。
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氡气检查：氡气是一种含放射性元素的气体，是致癌物质。户外空气中的氡气含量是每升0.4微微居里(pCi/L)。美国环境保护署规定室内氡气含量不能超过4.0微微居里。氡气由土壤中存在的铀分裂产生，会通过地基的裂缝或地下室的排水泵进入室内.氡气检查也可以是报价合同的附加条款之一，可以请房屋检查师一起做.
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白蚁检查：美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查(Termite Inspection) 可以是报价合同的附加条款之一。
总之，在美国买房时一定要注意看房选房，以及做好房屋检查，这是确保你买好房的前提条件，也是确保你买到实惠房屋，不会买了之后后悔。
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