开学季:租房前需要注意的事
商家:DealAm
转眼又快到新生入学季,怀着梦想踏上美国这片土地的时候,最重要的事情之一就是找到落脚处。而租房的学问实在大,要知道全世界的中介都一样鬼,可能一不小心你就吃亏了,丢姐这就以过来人的身份,来告诉各位小朋友们,初来乍到时该怎样租房以及该考虑哪些因素,为大家省去麻烦。阅读全文>>

【准备篇】
丢姐的建议是:在起身来美国之前,找好一个短租处,到达之后,亲自去各种公寓看房,再决定好长租的房子,不然在没有亲眼见到居住情况之前就签好一整年合同(美国公寓一般都是签12个月),到时候住进去才发现问题多多,后悔都来不及了!

六七八月是大部分美国大学的暑假,这时候不少中国留学生会回国一段时间,并且把自己的房间短租出去(毕竟空着太费钱),一般价格都不会高于本身租金,通常水电煤气网费也会包了。所以找短租地,最好去chasedream学校的中国留学生论坛或者学生QQ 群寻找短租信息。甚至可以私信找丢网旗下的@北美找丢网@北美二手交易 来帮你寻找!当然,如果budget 足够,Airbnb 也是个好选择。



短租也要考虑自己的实际情况,其中安全和交通是很重要的两大点,刚到美国没有车,去学校上课、超市购物往往都是靠步行。还需要看看短租的地方提不提供家具,毕竟刚来的你,是不可能自己再去置办一套家具的。一般学生会论坛里发帖,都会有详细信息+图片:



到达并且熟悉学校周边环境之后,你就可以开始寻找长租的房子了,学校周围供出租的公寓很多很多,一般外面都会有For Rent 字样以及联系电话,你可以打电话约着去看房。当然也可以到craiglistzillowredfin华人资讯网之类的网站去看看。

注意:看房的时候千万不要立即做决定!!!丢姐的血泪教训,货比三家不吃亏,不比货你才会吃亏!


 
【寻找篇】


找公寓的几大因素就是:
1. 位置:这点很重要,便宜的地方可能会离学校、生活中心远,或者治安不是特别好,这种钱最好别省,安全至上。
2. 家具:除了租house、homestay 之类的,大部分公寓是不提供家具的,所以你要做好买家具的准备。
3. 房子情况:看房子一定要仔细, 楼层上下是否吵闹?租客们怎么样?房子里有没有已有损坏(有些狡猾的房东会利用这点来扣押金)?
4. 周边环境:安全、生活便利程度,都是需要考虑的。
5. 附属设施: 健身房、停车位、洗衣房之类,都需要看清楚
 
【行动篇】


终于看到满意的公寓,是不是满怀欣喜地想要签合同?别急,先问问自己以下5个问题,考虑清楚后再下手。
Q1 各种费用是否包括在房租内?
也就是常说的utilities, 包括水电煤气垃圾费等,有些公寓是全包,但一些不是,所以哪怕房租看上去一样,可能到时候隐形费用大有不同。
注意:一般网费都是自己负责,路由器、调制解调器之类的都需要自己去置办或者租用。
Q2 搬进去之前需要交多少钱?押金是否可退?
一般正规公寓都会收一个月的租金为押金(大部分都是可退refundable 的,你搬离之前会按照公寓损坏程度来扣掉相应维修费用,然后退回剩下的),基本上搬进去之前你需要支付首月租金+押金。
Q3 如果以后要续租,房租是否会涨?有没有其他什么政策?
就丢姐的个人经验来看,不管你是否续租,房租都会一年涨一次,小则几十美金,多则一两百,这就看房东了,搬进去之前最好了解一下。
Q4 如果以后我中途想搬走,会不会罚款?
签了合同,那就不能随心所欲的,你需要向房东/中介咨询清楚,有些公寓是“你搬走可以,只要给我找到人来续租/完成你的租房合同就行”,而有的地方则是“不行,如果要搬,你就是毁约,要赔钱!”,这些,都要搞明白。
Q5 我需要为维护、物业交钱吗?我能自己装饰房间吗?
大部分是 不用租客去交物业费的,除非你住的是那种非常豪华的公寓。当然,至于家里设施的维修费用,谁弄坏就谁付钱了。装饰房间这点比较tricky,你一定要问到点子上,看最大装修程度能到多大!



当以上都没有问题之后,你就可以安心入住了,完成了留学生活的第一步,以后还会有更多的路要走,会碰到各类形形色色的人和事,难免会失落会着急会迷茫,但是这不就是成长吗?
 
愿即将来美的你们,一切顺利。
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